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新社區土地貸款率利最低銀行南寧出臺政策規范建設用地使用權
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-04/14125957387911023608661.shtml
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《辦法》強調，地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記的具體審批程序和要求適用地表建設用地使用權管理的一般規定。對於同一主體結合地表建築工程一並開發建設的地上地下工程，應當連同地表工程一並規劃和供地，獨立開發的地上地下工程屬於經營性項目，應當采用招標拍賣、掛牌的方式出讓地上地下空間建設用地使用權。以出讓方式取得的地下、地上空間建設用地使用權可以轉讓、抵押，但需遵循建設用地使用權轉讓、抵押相關法律法規規定。
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??《南寧市地上地下空間建設用地使用權審批與確權登記暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)經市人民政府審議通過，自2015年1月1日起實施，鼓勵開發利用地上地下空間，促進節約集約用地。
根據《辦法》，為區別地上地下空間建設用地使用權，規定應在土地證書中註明“地上空間建設用地使用權”“地下空間建設用地使用權”及地表土地利用現狀或地表土地權利狀況，屬於人民防空工程的，還應當註明“人防工程”，並對登記環節、開發類型等八類問題細化瞭登記的具體要求，增強瞭地上地下空間建設用地使用權登記的規范性和統一性。
什麼是地上地下空間建設用地使用權？《辦法》明確，是指經依法批準利用地上地下空間開發建設建築物及其附屬設施，並對該地上地下空間享有占有、使用、收益及處分的權利。地上地下空間建設用地使用權實行有償使用制度，采用招標拍賣、掛牌的方式出讓，但依規定可以劃撥的除外。出讓年限根據法律法規規定的用途確定，但不得超過相同用途的地表建設用地使用權出讓最高年限。出讓價格按照分層利用、區別用途的原則確定：地上空間開發項目參照地表建設用地使用權出讓價格確定，其地下一層參照所在區域相對應用途評估地價折算為樓面地價的30%確定，地下二層按地下一層標準減半確定，並以此類推。
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《辦法》總共19條，包括地上地下空間及地上地下建設用地使用權的概念、審批程序、供地方式、出讓金最低價格、驗收和等級等主要內容。
內容來自sina新聞
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